彩帝彩票注册:凱德:跟上「中國速度」,不做「懶惰的房東」

最新资讯 2019年09月16日 11:19

凱德:跟上「中國速度」,不做「懶惰的房東」

凱德:跟上「中國速度」,不做「懶惰的房東」

【江苏连云港爆炸】

多年的「高周轉、高增長」模式讓大量房企在地產的「黃金時代」下享受到了市場快速增長的紅利⊙☆。但隨着市場成熟度提高□,羅臻毓認為﹡◇﹡,市場也將逐漸向更強調居住功能本身、更符合消費者需求的方向靠攏?π,告別粗放開發∵〇◇,走向精細化運營┊〇?。在「房住不炒」和多元房屋調控的加持下⊿,尋找新增長路徑已經成為諸多房企的重要課題之一〇⊿∟。

到了「千禧年」伊始◇,中國市場經濟體制已經漸入正軌♂▽∵,中國經濟也邁入了一個欣欣向榮的發展期〇♂。2001年加入世界貿易組織(WTO)后π⊙♀,中國經濟的全球互動性和融入性逐漸加強◇▽,藉助外資力量來發揮市場經濟的擴散效應成為當時中國經濟高速發展的有力引擎▽⊿。

彩帝彩票注册

羅臻毓表示∵﹡,中國改革開放40年來取得的經濟成就△♂,在全球都是獨一無二的?,令人引以為傲↑。雖然經濟轉型的壓力、全球貿易摩擦和地緣政治因素增加了市場中的不確定性⊙,但從整體上看☆⌒?,目前中國經濟仍然是穩定向好的♂∴〇。

這一年⌒♀,中新兩國開始合作建立蘇州工業園區♂▽,開創了中外經濟互利的合作新模式♀,而凱德集團也在這一年進入了中國◇☆◇。

CRTC公布的2018年度報告顯示▽,凱德成熟期物業股息收益率可達7.5%∟,已經超過了海峽時報指數收益率(4.4%)⊙。

彩帝彩票注册

  資料圖片數據來源:中國統計年鑒相得益彰的風格設計、彰顯個性的潮流單品、創意新奇的地域美食……可以說⊿◇﹡,自中國房地產行業于上世紀90年代初起步到現在的二十多年時間里〇∵〇,凱德作為一家外資房企┊⊿﹡,在助力中國房地產業發展的同時⊙,也見證着中國房地產市場成長的點點滴滴⌒。

中國城鎮化率的快速提升□〇,使一線和部分核心二線城市陸續跨入了「存量時代」∟,即「新土地供應稀缺」∵。對此□,羅臻毓表示∵〇,無論中資還是外資房企都應當審時度勢◇,升級改造自身的存量資產〇□,並賦之更強的商業價值與活力﹡∴♂。「因為這將成為未來房企在中國市場上進一步形成和提升自身競爭力的必經之路」☆∴∟。

2010年凱德與廣州開發區合作開發中新廣州知識城〇∴,2018年升級為國家級雙邊合作項目

但此後?,隨着中國經濟發展進入增速「換擋期」〇ππ,房地產行業也開始不斷尋找新的「出口」和增長動力□﹡。羅臻毓指出?┊,此時的房地產市場⊙◇⊿,已經從依靠土地增值的製造業⊙▽♂,逐漸轉向引導消費需求的服務業模式▽,而打造「集約、高效、可持續」的產業模式π,也將成為必然趨勢∟┊。「可以說◇∴△,新零售時代的到來♂▽,給房地產行業提供了轉型的新一輪契機」〇⌒∴。

1外資營商環境明顯改善在羅臻毓看來◇,中國房地產行業過去二十多年的轉變可以用兩點來概括:一個是「從粗放開發到深耕細作」△∴↑,另一個就是「從新增物業到存量資產的博弈」┊。

「不僅外企的辦事流程更加透明、行業門檻逐漸降低⌒π,政府的辦事效率和服務水平也在明顯提升⊙,可以說∟♂⌒,中國政府為外商提供了穩定的投資和發展環境△☆。而一些鼓勵外資加快發展措施的出台、中國國家領導人多次強調要繼續擴大改革開放♀,以及今年出台的新《外商投資法》┊▽⊙,也讓我們對中國更加有信心π?。」羅臻毓說〇﹡∟。

彩帝彩票注册

在此後的幾年裡﹡π?,中國城鎮化進程開始飛速發展⊙△♀,而房地產參与城市化發展的路徑也在發生轉變♂。羅臻毓表示♂?▽,「此時的房地產之於新型城鎮化♀,已不僅限於為城鎮新增人口提供居住保障這一基本功能☆,還要通盤考慮區域和城市擴張規模、人口增長、產業結構升級等指標♂π,綜合解決城鎮化過程中的多方面需求┊。」

  資料圖片2017年上海長寧來福士廣場開業

1995年♂◇π,凱德投資建立了騰飛新蘇工業坊☆↑,將新加坡在產業園方面的成功經驗帶進蘇州工業園;隨後又在1996年、1997年開發了「上海新家坡」、「新家坡美樹館」兩個在滬住宅項目◇♂∵,將新加坡「花園洋房」的概念首次引入了中國;1998年⌒,凱德旗下雅詩閣在華的首家物業開業∟?□,滿足了跨國企業高級管理人員中短期舉家遷移的需要△,而這也是「服務公寓」的概念首次在中國出現□。

4中國市場值得長期深耕雖然目前中國經濟已經步入新常態∵∵♀,但在羅臻毓看來⊿▽,中國仍是集團的兩大核心市場之一♂⌒,而凱德也始終看好中國市場的廣度和深度◇┊。

在這樣的背景下┊□▽,凱德也開始大力發展商業地產♀♀。2004年⊿┊π,上海來福士廣場正式開業┊◇。可以說∴,當時的來福士π,不僅引領了上海南京路商圈的購物中心風潮⊙〇⌒,也開闢了國內商業綜合體模式在中國的先河△♀。時至今日♂,這個建築面積近14萬平方米的綜合體∴♀,仍然是上海最具號召力的商場之一∟△∵,是都市潮人的聚合地和跨國公司辦公的首選地之一▽π⊙。

負責中國業務的凱德集團總裁羅臻毓在接受《國際金融報》記者採訪時表示⊿◇∴,「中國房地產行業雖然在過去二十多年裡有過多次調整☆⊿,但總體上看⊙,經歷了『黃金增長』⊙∵,這對推動中國城鎮化進程以及經濟增長起到了至關重要的作用□。而中國改革開放政策的推進和經濟的騰飛△∵↑,也為外企在華髮展提供了廣闊的市場和發展機遇⌒┊☆。」

彩帝彩票注册

簡單地說♂∵,REITs就是通過發行收益憑證彙集部分投資者的資金△∟,經投資機構經營管理后π⌒,再將投資收益按比例分配給投資者的一種信託基金♀∴。REITs的魅力在於∟◇⊙,讓中小投資者可以擁有投資房地產的機會⊙∵,專業化管理人員也可以將資金通過房地產投資組合良好地分散風險◇∴。一般來說♂┊☆,商業項目產品的生命周期通常分為培育期、穩定期、成熟期▽□〇,而在進入成熟期后⌒∴□,商業項目就很難在租金規模上保持大幅度增長⊿。

2009年⊙▽,凱德通過引入新加坡的思路和經驗↑,與廣州市政府合作開發了廣州大坦沙島的更新改造項目♂♂□。2010年又與廣州開發區合作開發中新廣州知識城項目⊙↑,打造了廣東省經濟轉型樣板⊙┊▽,而該項目也在2018年被升級為國家級的雙邊合作項目□。

2跟上「中國速度」在談到外企如何能在中國市場取得長足發展時∴∴☆,羅臻毓表示↑﹡⊙,「最重要的□﹡☆,就是把國際理念和本土化操作結合起來↑,從管理決策到落地執行▽▽,都必須跟上『中國速度』〇☆,不能做『懶惰的房東』△,這樣才能更好地滿足當地市場和消費者的需求△。也就是說⊙↑,既要有長期部署□▽□,也要有迅速調整的能力〇﹡△。」

「我相信♂⊙,以凱德在產業園區運營和產城融合方面的豐富經驗π△□,疊加在住宅和商業領域的領先能力⊿☆⌒,定能為城市更新提供完整的解決方案♂。接下來♂,我們將更多地發揮自身優勢♂,與當地政府和合作夥伴一起□,助力中國下一階段的城市發展和產業升級﹡。」羅臻毓說▽∴。

在羅臻毓看來◇,隨着過去幾十年改革開放政策的不斷推進♀▽♂,以及中央和各地「招商引資」政策的推出和落地﹡,外資企業在中國的營商環境已經有了非常明顯的改善△┊。

時間回到1994年◇⌒∴,當時中國房地產行業剛剛起步□。隨着城鎮住房制度改革的不斷推進∵┊,國務院下發了《關於深化城鎮住房制度改革的決定》◇△?。

「中國值得我們長期深耕?♂,我們看好這裏的核心市場和優質資產♂↑,近兩年△,凱德在中國的收購和投資就是最好的例證π□。」羅臻毓說﹡?。

3看好中國REITs前景有人說⊿┊♂,資本之於凱德就是「底色」♂♂◇,從「CapitaLand」這個名字就可以看出?。但時至今日∟,凱德的資本運作對外界來說也依舊神秘□。

彩帝彩票注册

羅臻毓:「中國值得長期深耕↑,我們看好這裏的核心市場和優質資產□,近兩年⊿♂,凱德在中國的收購和投資就是最好的例證△∴。」

上一页: 網傳拍照比「剪刀手」泄露指紋? 下一页: 海通:對永輝創新業務的認識 及關注低估資產機會
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
彩帝彩票注册-移动版